Vullneti i Fshehur: Simulimi dhe Parashkrimi Fitues

  E Drejta Civile & Pronësia 14 QERSHOR 2023 Vullneti i Fshehur: Simulimi dhe Parashkrimi Fitues Jurisprudenca e KCGJL Vendim nr. 00-2023-2397(397) Në një analizë të detajuar mbi vlefshmërinë e veprimeve juridike, Kolegji Civil i Gjykatës së Lartë ka trajtuar natyrën e kontratave të simuluara dhe efektet e tyre mbi titujt e pronësisë, duke ofruar qartësi mbi mënyrën se si trajtohet parashkrimi fitues kur preken të drejtat e të miturve. “Kontrata që në dukje është qira, por fsheh vullnetin për tjetërsim pronësie, përbën veprim juridik për kalimin e pronësisë nëse vërtetohet se qëllimi ishte shitblerja dhe çmimi është paguar plotësisht.” Analiza e Kontratës së Simuluar Sipas Kolegjit, kur palët lidhin një kontratë që mbulon një qëllim tjetër real (siç është rasti i një kontrate qiraje që në fakt fsheh një shitblerje), ky veprim duhet interpretuar sipas vullnetit të vërtetë. Në kuptim të nenit 168 të Kodit Civil, ky konsiderohet një veprim juridik për kalimin e pronësisë, me kusht që të vërtetohet pagesa e plotë e çmimit. Interesant është konstatimi se mungesa e pëlqimit të bashkëpronarëve apo mungesa e formës noteriale, ndonëse sjellin pavlefshmëri, nuk e klasifikojnë veprimin si “të ndaluar nga ligji”, duke lejuar kështu analizën e elementëve të tjerë të posedimit. Mbrojtja e të Miturve dhe Parashkrimi ✦ Pezullimi i Afatit: Një nga pikat më rëndësishme të vendimit është pezullimi i afatit të parashkrimit fitues gjatë kohës që një nga bashkëpronarët është i mitur. Ligji mbron subjektet pa zotësi të plotë për të vepruar, duke ndaluar humbjen e pronësisë përmes kalimit të kohës. ✦ Rifillimi i Afatit: Afati i parashkrimit nuk mund të vazhdojë derisa i mituri të ketë fituar zotësinë e plotë. Kjo garanton që pronari të ketë mundësinë reale dhe ligjore për të mbrojtur interesat e tij përpara se të humbasë të drejtat mbi sendin. ✦ Standardi i Pavlefshmërisë: Gjykata thekson se pavlefshmëria e pjesshme apo mungesa e formës nuk duhet ngatërruar me paligjshmërinë absolute që do të ndalonte çdo efekt juridik, duke kërkuar një hetim të thellë të rrethanave të posedimit. Dokumenti i Vendimit Për të lexuar arsyetimin e plotë të Kolegjit Civil lidhur me kontratën nr. 2397, mund të shkarkoni skedarin më poshtë. Shkarko Vendimin (Word) Petani Law & Tax • Jurisprudenca Civile Kodi Civil Parashkrim Fitues Kontratë e Simuluar