E Drejta e Kontratave 17 SHTATOR 2025

Sipërmarrja: Përfundimi Funksional i Veprës

Jurisprudenca e KCGJL

Vendimi nr. 00-2025-3329(400)

Në fushën e kontratave të sipërmarrjes, momenti i dorëzimit të objektit mbetet një nga pikat më të nxehta të mosmarrëveshjeve. Kolegji Civil i Gjykatës së Lartë ka qartësuar së fundmi se dorëzimi nuk është thjesht një akt formal, por lidhet ngushtë me përfundimin funksional të veprës.

"Pranimi i heshtur i veprës do të ishte legjitimuar vetëm nëse sipërmarrësi do të kishte provuar se i kishte bërë ftesë porositëses për kontroll pas përfundimit funksional të objektit."

Konteksti i Çështjes

Çështja trajton kërkesën e një porositëseje për pagimin e kushtit penal për vonesë në dorëzimin e një apartamenti. Ndonëse afati i përfundimit ishte caktuar në mars të vitit 2010, shoqëria ndërtuese pretendoi se punimet ishin kryer dhe se hyrja e paditëses në objekt pa rezerva përbënte një "pranim në heshtje" sipas nenit 863 të Kodit Civil.

Gjykatat e faktit fillimisht e rrëzuan padinë, duke u mjaftuar me përfundimin formal të strukturës, por KCGJL ka ofruar një analizë më të thellë mbi vullnetin kontraktor dhe detyrimet reciproke.

Analiza e Kolegjit Civil

✦
Përfundimi Funksional vs. Formal: Gjykata nuk duhet të ngatërrojë përfundimin e strukturës me banueshmërinë reale të objektit. Kushti penal aktivizohet nëse sendi nuk është gati për përdorim sipas qëllimit të marrëveshjes.
✦
Mitet mbi Pranimin e Heshtur: Neni 863 i KC kërkon domosdoshmërisht që sipërmarrësi të ketë njoftuar përfundimin dhe të ketë krijuar kushtet për kontroll. Pa një ftesë të qartë për inspektim, nuk mund të pretendohet pranim i heshtur.
✦
Pavarësia e Kushtit Penal: Kushti penal garanton detyrimin kryesor (dorëzimin në afat) dhe nuk mund të kushtëzohet nga faktorë të tjerë dytësorë që nuk lidhen me banueshmërinë e objektit.

Vendimi i Kolegjit Civil urdhëroi rishqyrtimin e çështjes, duke theksuar se një hetim i plotë duhet të zbulojë nëse objekti ishte realisht i banueshëm në momentin e pretenduar të dorëzimit, pasi ky fakt përcakton legjitimitetin e kërkesës për kusht penal.

E Drejta e Sipërmarrjes • MMXXV

Kontratë Sipërmarrjeje Kusht Penal Kodi Civil